Dans un contexte où les transactions immobilières se raréfient, où les acheteurs se montrent plus frileux, et où les prix subissent une pression à la baisse, de nombreux propriétaires se retrouvent face à un choix difficile : vendre rapidement au risque d’une décote significative, ou attendre une période plus favorable, parfois au détriment de leur besoin immédiat de trésorerie.
La vente avec complément de prix propose une réponse innovante à ce dilemme. Elle permet de libérer une partie de la valeur de son bien sans renoncer à la valorisation future. C’est une solution particulièrement pertinente dans un marché instable, car elle concilie besoin de liquidités et stratégie patrimoniale.
Une solution immobilière sur mesure
La vente avec complément de prix consiste à céder temporairement son bien à un investisseur, contre une avance financière, tout en gardant un horizon de revente maîtrisé. Ce dispositif s’adapte à de nombreuses situations personnelles et professionnelles :
- Financer une nouvelle acquisition ou un projet entrepreneurial,
- Rembourser des dettes ou une créance fiscale,
- Pallier un besoin ponctuel et urgent de trésorerie,
- Anticiper une transmission ou une réorganisation patrimoniale.
En quoi consiste ce mécanisme ?
Une trésorerie immédiate, sans vente précipitée
Vous bénéficiez d’un acompte immobilier représentant entre 40 % et 60 % de la valeur expertisée du bien. Ce montant vous est versé sous un délai de 15 à 21 jours après validation du dossier, sans attendre la vente à l'acquéreur final. Cela vous offre une réponse rapide à une situation urgente, sans avoir à sacrifier le prix de vente.
La liberté de vendre au bon moment
Pendant une durée maximale de 24 mois, vous conservez l’usage et le contrôle de votre bien. Ce délai vous laisse la possibilité de :
- Rechercher un acheteur sans pression,
- Attendre une remontée des prix ou une conjoncture plus favorable,
- Optimiser votre stratégie fiscale ou successorale.
Vous êtes libre de vendre vous-même le bien, de fixer les conditions de la transaction et de choisir l’acquéreur final.
Une valorisation optimisée du patrimoine
Lorsque la vente définitive est conclue, vous touchez le complément de prix : c’est la différence entre le prix de cession final et l’avance initialement perçue (déduction faite des frais contractuels). Vous récupérez ainsi la pleine valeur de votre bien, tout en ayant bénéficié de fonds en amont.
Pourquoi choisir cette solution ?
La vente avec complément de prix présente plusieurs avantages significatifs pour les propriétaires en quête de flexibilité et de sécurité :
- Accès rapide à une trésorerie importante Jusqu’à 60 % de la valeur estimée du bien, versés en moins de trois semaines.
- Absence de critères bancaires Aucun examen de solvabilité, de revenus ou d’endettement. L’éligibilité repose uniquement sur la qualité du bien immobilier.
- Confidentialité totale Le bien n’est pas mis en publicité. Aucun panneau, aucune annonce publique, aucun démarchage : la transaction reste strictement confidentielle.
- Sécurité juridique Tout est encadré par acte notarié, garantissant une transparence absolue et une protection pour les deux parties.
- Souplesse dans l’usage des fonds Le montant encaissé peut être utilisée librement : remboursement de dettes, financement d’un projet, soutien à un proche, investissement…
- Avantage fiscal potentiel En cas de vente de la résidence principale, la plus-value peut être exonérée, sous réserve de remplir les conditions fiscales en vigueur.
Conditions pour bénéficier du dispositif
Pour pouvoir accéder à la vente avec complément de prix, certains critères doivent être remplis :
- Le bien doit être situé en France métropolitaine.
- Sa valeur estimée doit être supérieure à 300 000 €.
- Le propriétaire doit être en pleine propriété (pas d’usufruit, ni d’indivision complexe).
- Le bien peut être libre ou occupé, par le propriétaire ou par un locataire.
- Il ne doit pas faire l’objet d’une saisie en cours, d’une hypothèque judiciaire ou d’un contentieux majeur.
- L'opération est formalisée devant notaire, garantissant une sécurité juridique renforcée.
Fonctionnement en trois étapes
La vente avec complément de prix repose sur une procédure claire, en trois temps :
- Avance immédiate Une fois le bien expertisé et le dossier validé, vous percevez une avance représentant jusqu’à 60 % de sa valeur.
- Occupation maintenue Vous continuez à occuper le logement ou à encaisser les loyers s’il est mis en location, sans modification de votre mode de vie.
- Vente définitive Dès qu’un acquéreur est trouvé, la vente est finalisée chez le notaire et vous percevez le complément de prix.