Prêt hypothécaire immobilier

Le crédit hypothécaire immobilier est un prêt bancaire garanti par une hypothèque et dont les fonds empruntés servent à financer l'achat d'un bien immobilier d'habitation en France ou en Europe. 

Contrairement à un prêt immobilier classique, il n'y a pas de caution (Crédit logement, CASDEM, SACCEF...) et l'assurance emprunteur est facultative.

Ce type de prêt s'adresse à des personnes qui sont déjà propriétaires de plusieurs biens immobiliers en France. Il ne permet pas de financer la primo-accession.

✓ Assurance emprunteur facultative

Les banques qui pratiquent ce genre de crédit n'obligent pas l'emprunteur à s'assurer contre les risques de décès ou d'invalidité. Toutefois, vous pouvez contracter l'assurance de votre choix dès la souscription ou plus tard pendant la durée de vie du crédit.

✓ Apport facultatif

Le montant du prêt immobilier hypothécaire peut financer 100 % du prix d'achat du bien. L'établissement prêteur ne demande pas d'apport. Ainsi, vous conservez votre épargne existante.

✓ Sans changer de banque

Hormis la sûreté hypothécaire, ce type de crédit est négocié sans accessoires : la banque prêteuse ne vous demandera pas de souscrire des services annexes ni de domicilier vos revenus dans son établissement. Vous conservez vos comptes, placements et moyens de paiement dans votre banque habituelle.

Ce crédit s'adresse à des personnes qui souhaitent financer un projet de développement de leur patrimoine immobilier :

• Acheter une résidence supplémentaire en France ou dans l'Union européenne
• Relais longue durée : acheter un nouveau bien maintenant et revendre l'ancien sous dix ans
• Suite à un divorce ou une succession : racheter une soulte pour récupérer l'entière propriété d'un bien
• Optimiser le rendement locatif d'un investissement immobilier grâce au remboursement In Fine (à terme fixe)

Remboursement du crédit

Le crédit immobilier hypothécaire est particulièrement souple, il offre plusieurs options de remboursement afin de s'adapter au mieux à votre projet et à vos ressources.

• Remboursement amortissable classique
  • Paiement des intérêts et du capital par mensualités
  • 20 ans maximum

ou

• Remboursement à terme fixe (In Fine)
  • Paiement du capital en un seul versement en fin de prêt
  • 10 ans maximum
  • Plus d'informations sur le crédit immobilier In Fine

Dans les deux cas, il est possible de procéder à un ou plusieurs remboursements anticipés totaux ou partiels. 

Éligibilité de l'emprunteur

Ce financement est adapté aux profils retraités, salariés, fonctionnaires, professions libérales, chefs d'entreprise ou rentiers.

Parmi les principales conditions pour obtenir un crédit immobilier avec garantie hypothécaire :

• Être résident français
• Posséder un ou plusieurs biens immobiliers en France, dont les crédits associés sont remboursés
• Justifier de revenus suffisants pour rembourser le capital et payer les intérêts

Le crédit est accordé sous réserve d'éligibilité et d'acceptation de votre dossier par un établissement bancaire partenaire. 

Les implications de l'hypothèque

Le crédit immobilier est qualifié d'hypothécaire car il est garanti par une sûreté hypothécaire conventionnelle ou une hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers sur un ou plusieurs biens immobiliers détenus par l'emprunteur. 

• À lire aussi : les différentes hypothèques en France

L'hypothèque est une inscription administrative qui prévoit que la valeur du bien immobilier est affectée en priorité au remboursement de la dette. En cas de défaut de paiement, un juge peut ordonner la vente forcée du bien immobilier apporté en hypothèque. 

Fondé en 1970 et repris en 2000 par Véronique Bougardier, le Cabinet Bougardier est une agence de courtiers en crédit hypothécaire située à Paris et à Nice. 

Nous vous accompagnons et nous mobilisons notre réseau bancaire afin que vous obteniez le financement le plus adapté. 

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