À quoi sert un crédit hypothécaire ?
Contrairement à une idée reçue, le prêt hypothécaire n'est pas un prêt pour les personnes en grande difficulté. C'est un outil patrimonial, utilisé à un moment de la vie où un effet de levier devient nécessaire :
- apporter du compte courant d'associé dans sa société ou acheter des parts sociales ;
- aider ses enfants à financer de grandes études ou un premier projet ;
- payer des droits de succession pour ne pas avoir à vendre un bien reçu en héritage ;
- financer un rachat de soulte, un nouvel investissement ou un besoin de trésorerie adossé au patrimoine.
Deux conditions l'encadrent : être propriétaire d'un bien immobilier, en nom propre ou par le biais d'une SCI, et porter un besoin d'environ 150 000 € minimum. La banque se garantit par une inscription hypothécaire de premier rang sur le bien apporté en garantie.
« Très peu de banques en France prendront en compte votre patrimoine immobilier pour vous dégager un financement, même pour acheter un autre bien ou des parts sociales. Nous sommes très complémentaires des banques de réseau françaises : elles nous adressent d'ailleurs très régulièrement leurs clients. »
Véronique Bougardier, dirigeante du Cabinet Bougardier
Notre méthode en quatre étapes
- L'étude de faisabilité : analyse de votre situation patrimoniale et financière, sans aucun frais.
- Le montage du dossier : valorisation des garanties, choix de la formule (prêt amortissable ou in fine) et constitution du dossier bancaire.
- La présentation aux banques partenaires : des relations de plus de 30 ans avec les mêmes établissements, et des dossiers présentés au mieux. « Nous sommes des facilitateurs pour le client », résume Véronique Bougardier.
- La signature et le déblocage : acte chez le notaire, versement des fonds, et seulement alors règlement des honoraires.
POURQUOI CHOISIR LE CABINET BOUGARDIER ?
EXPÉRIENCE
Bénéficiez de l’expérience du premier courtier en crédit hypothécaire en France. Notre cabinet a été fondé en 1970.
RÉSULTAT
Mettez toutes les chances de votre côté pour obtenir votre financement. Plus de 98% des dossiers que nous présentons aux banques sont acceptés.
CONFIANCE
Nous travaillons avec les mêmes banques depuis plus de 30 ans. Cette relation privilégiée nous permet de défendre au mieux votre dossier
NOTORIÉTÉ
La qualité de notre service est reconnue des professionnels du droit qui nous recommandent régulièrement à leurs clients.
Notre équipe d'experts en crédit hypothécaire
L’équipe du Cabinet Bougardier est composée de professionnels de la finance et de l’immobilier.
Que vous soyez particulier ou professionnel, nous pouvons obtenir un prêt sur-mesure pour financer votre projet, notamment grâce à la garantie hypothécaire.
Dans un premier temps, nous tenons à analyser votre situation financière afin de déterminer vos possibilités d’emprunt. Nous convenons ensuite d’un entretien qui nous permet de discuter de votre projet et des modalités d'emprunt qui conviennent le mieux pour le financer.
NOS ENGAGEMENTS
Dans le but de concevoir avec vous la meilleure stratégie de financement et d'obtenir un crédit adapté à votre situation et à votre projet.
Le Cabinet Bougardier vous apportera :
- Des financements novateurs, adaptés aux personnes qui possèdent plusieurs biens immobiliers
- Un professionnalisme reconnu notamment par les banques avec qui le Cabinet Bougardier travaille depuis plus de 30 ans
- Le bénéfice de la confiance que ces mêmes banques portent au Cabinet Bougardier
- Une grande rapidité d’action
Au plan personnel, le Cabinet Bougardier vous fera bénéficier de son expérience :
- Une écoute attentive de vos souhaits, de vos projets, de vos difficultés
- Des réponses précises à vos questions
- La plus haute confidentialité
NOS ATOUTS
UNE ÉCOUTE ATTENTIVE
Chaque cas présenté est étudié dans ses moindres détails. Toutes les informations fournies par les clients sont analysées minutieusement. Toutes les possibilités sont envisagées au cours d’entretiens ou de rendez-vous. La meilleure est choisie en plein accord avec le candidat au crédit hypothécaire.
UN PROFESSIONNALISME SANS FAILLE
Créé en 1970, le Cabinet Bougardier, aujourd’hui dirigé par Véronique Bougardier, regroupe une équipe de professionnels issus de la banque.
UN PARTENARIAT DE CONFIANCE
Tissée au fil de décennies, une relation basée sur la confiance s’est instaurée avec des banques françaises et étrangères, avec des organismes financiers, avec des investisseurs privés ou institutionnels. Ce partenariat permet d’obtenir les financements les plus favorables pour tous ceux qui s’adressent au Cabinet Bougardier.
Plus de cinquante ans d'expérience
Le Cabinet Bougardier a été créé en 1970 et est aujourd’hui dirigé par Véronique Bougardier. Depuis 50 ans, nous avons pour vocation d'obtenir des financements pour les propriétaires d’un patrimoine immobilier.
Grâce à notre écoute et notre connaissance des réseaux bancaires et financiers, nous proposons des montages sur-mesure afin de répondre au mieux à la demande de chacun de nos clients.
Excellent service, noté par nos clients
Une clientèle de cas particuliers : l'ADN du Cabinet
Notre ADN a toujours été le crédit hypothécaire : le financement basé sur un patrimoine immobilier. Notre clientèle n'est pas faite de dossiers standards : ce sont toujours des cas particuliers, avec des besoins spécifiques. Même si l'objet du prêt est le même, le besoin a toujours une origine différente et une histoire différente, et chaque dossier est étudié comme tel.
« Nous apportons des solutions à des personnes riches en biens immobiliers mais qui peinent à trouver de la trésorerie adossée à leurs biens. En France, le prêt hypothécaire n'a pas très bonne presse ; quand les clients arrivent, ils sont parfois gênés et nous racontent leur histoire depuis le début. Notre rôle est de présenter leur dossier au mieux à nos banques partenaires. »
Véronique Bougardier
Un cas qui nous a particulièrement touchés : un monsieur qui n'avait jamais été propriétaire hérite d'un bien d'un ami. C'était la chance de sa vie, et il voulait pouvoir transmettre un jour ce bien à ses enfants. Pour cela, il devait régler des droits de succession importants. Nous avons tout fait pour lui obtenir un prêt de trésorerie adossé au bien : il a payé ses droits, conservé le bien, et il était enfin propriétaire.
Financements sur mesure
Crédit hypothécaire
Crédit hypothécaire, pour financer un projet personnel, professionnel ou un investissement immobilier
La fiducie-sûreté
- La fiducie-sûreté pour financer les opérations spéciales et pour financer vos projets d'importance.
Un accompagnement personnalisé
Notre mission est de proposer les montages financiers les plus appropriés à chaque situation. Nos solutions se fondent sur
des outils de garanties tels que l’hypothèque, ou le contrat de fiducie sûreté.
Quant à la banque qui consentira le crédit, nous nous devons de lui présenter des dossiers de qualité. Une règle à laquelle nous ne dérogeons jamais et qui nous vaut de ne connaître pratiquement que des succès.
L’article L. 519-6 du Code monétaire et financier interdit à tout intermédiaire de percevoir une somme avant le versement effectif des fonds prêtés, et l’article L. 322-2 du Code de la consommation impose la mention : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.»
Dans le cadre de son activité de courtage en crédit, le Cabinet Bougardier est rémunéré de la façon suivante : honoraires de courtage payés par le client lors du versement effectif des fonds.
Aucun frais n’est perçu par le Cabinet Bougardier pendant l’instruction des dossiers ni pendant les entretiens préparatoires ni pour la présentation aux banques.
Le règlement des honoraires au Cabinet s’effectue uniquement lorsque le contrat de crédit hypothécaire est signé chez le notaire et que les fonds sont effectivement versés.
Courtier en opérations de banque et en services de paiement, immatriculé à l’ORIAS sous le n° 12065762 (vérifiable sur www.orias.fr).
Adhérent de l’AFIB, Association Française des Intermédiaires en Bancassurance.
Intermédiaire supervisé par l’ACPR (Banque de France).
Aux propriétaires d’un patrimoine immobilier, en nom propre ou via une SCI, qui ont besoin d’un effet de levier : apport en compte courant, achat de parts sociales, études des enfants, droits de succession, rachat de soulte ou trésorerie. Le besoin minimum est d’environ 150 000 €, garanti par une inscription hypothécaire de premier rang. Le Prêt Libre Patrimoine est quant à lui accessible dès 100 000 € pour un bien d’au moins 250 000 €.
Les honoraires de courtage du Cabinet Bougardier ne sont dus qu’au versement effectif des fonds, jamais avant : l’étude de faisabilité, le montage du dossier et la présentation aux banques sont sans frais. Si le financement n’aboutit pas, vous ne payez rien.
Le courtier immobilier négocie un prêt pour un achat, évalué sur vos revenus. Le courtier en crédit hypothécaire structure un financement garanti par un bien que vous possédez déjà. Très peu de banques en France prennent en compte le patrimoine immobilier pour dégager un financement : le Cabinet Bougardier est précisément complémentaire des banques de réseau, qui lui adressent régulièrement leurs clients.
Oui, le Cabinet est immatriculé à l’ORIAS (n° 12065762) comme courtier en opérations de banque et en services de paiement, adhérent de l’AFIB et supervisé par l’ACPR, l’autorité de contrôle adossée à la Banque de France.
Toute l'actualité du Cabinet Bougardier
Retrouvez dans notre rubrique actualités tous nos articles et vidéos. Nous y publions régulièrement des exemples de cas-clients, des informations sur nos solutions, des interviews et des conseils sur les possibilités de financement à travers votre patrimoine immobilier.
