Le prêt relais fonctionne sur le modèle du prêt in fine. C’est un crédit qui vous permet de disposer de liquidités immédiatement en attendant la vente d’un bien immobilier.
Qu'est-ce qu'un prêt relais sec ?
Un crédit relais sec est un prêt qui est souscrit dans le cadre d'une opération immobilière. Il s'agit d'un prêt relais sans partie amortissable. Le bien mis en vente est de valeur supérieure au bien à acheter, de sorte que le capital emprunté sera intégralement remboursé par la vente du premier bien.
Ce type de prêt est une avance de fonds pour une personne qui souhaite financer l'achat d'un bien en en vendant un autre. Il permet de financer une acquisition immobilière maintenant, sans attendre la vente du premier bien.
Infographie : les caractéristiques du prêt relais sec
Comment souscrire un crédit relais sec hypothécaire ?
Un prêt relais sec s'adresse aux cas biens particuliers où le bien en vente est de valeur supérieure au bien à acheter.
Principaux critères d'éligibilité au prêt relais sec :
| Type de bien | Bien immobilier d'habitation seulement, en bon état |
|---|---|
| Montant du crédit | Prêt à partir de 1 000 000 € |
| Valeur des biens | Bien à vendre de valeur supérieure au bien à acheter |
| Durée du prêt relais | Courte ou moyenne, jusqu'à 10 ans maximum |
| Profil de l'emprunteur | Personnes physiques domiciliées en France et SCI |
| Garantie | Garantie hypothécaire |
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À qui s'adresse ce financement ?
Un pareil crédit est tout particulièrement adapté aux séniors qui mettent en vente un bien de valeur afin d'en acheter un moins onéreux.
Néanmoins, un crédit relais sec s'adresse à toutes les personnes qui achètent un biens moins cher que celui qu'ils ont mis en vente et qui souhaite obtenir une avance sur vente.
Quels avantages ?
Les crédits proposés par le Cabinet Bougardier étant garantis par une hypothèque conventionnelle, les banques qui prêtent ne demandent :
- Pas d'assurance emprunteur obligatoire
- Pas d'ouverture de compte en banque
- Pas d'apport
- Pas de limite d'âge
Comment rembourser un prêt relais sec ?
Un prêt relais sec comprend une échéance maximale (terme fixe) et l'emprunteur doit impérativement rembourser à la date de ce terme final ou par anticipation.
- Échéances maximales du prêt relais sec : 5, 7 ou 10 ans
Ces délais laissent le temps à l'emprunteur de vendre son bien immobilier sans se presser et sans être contraint d’accepter la première offre venue.
Dès que le bien est vendu, les fonds issus de la vente sont affectés au paiement du solde du crédit relais.
Il faut prévoir dans le plan de financement les pénalités de remboursement anticipé : maximum 6 mois d'intérêt dans la limite de 3% du capital emprunté. (Source : Article R313-25 du Code de la consommation).
Exemple d'utilisation du prêt relais sec hypothécaire
Anne et Jacques achètent un appartement haussmannien en attendant de vendre leur villa. Ils se sont orienté vers un prêt In Fine hypothécaire car les banques de réseaux refusaient de leur accorder un prêt relais classique en raison de leur âge. Voir la vidéo :
Cabinet Bougardier : crédit hypothécaire sur-mesure à Paris et à Nice
Depuis 1970, le Cabinet Bougardier est spécialisé dans les crédits sur mesure pour propriétaires immobiliers.
Dans le cadre d'une transaction immobilière, nous pouvons obtenir une avance de fonds sur la vente d'un bien à nos clients.
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