En France, il existe des solutions pour développer son patrimoine immobilier grâce à l'hypothèque. Le Cabinet Bougardier, courtier en crédit hypothécaire à Paris, propose des solutions permettant d'acheter un appartement ou une maison avec un prêt hypothécaire.
Quels sont les critères pour acheter un bien avec hypothèque en France ?
Le crédit immobilier hypothécaire s'adresse aux personnes qui sont déjà propriétaires d'un patrimoine. En effet, le montant à emprunter est plafonné en fonction de la valeur des biens immobiliers apportés en garantie hypothécaire.
Aussi, vous pouvez acheter avec hypothèque si vous êtes déjà propriétaire d'au moins un bien immobilier en France.
Le candidat emprunteur doit être le propriétaire des biens à hypothéquer. Il existe des solutions de crédit hypothécaire pour les SCI.
Enfin, comme pour tout crédit en France, vous devez justifier votre capacité de remboursement : vos revenus doivent être suffisants pour que vous puissiez honorer sans difficulté les échéances du crédit.
Quel montant peut être emprunté ?
Le montant d’un prêt hypothécaire dépend directement de la valeur du bien mis en garantie. Pour obtenir une base fiable, il est nécessaire de faire estimer le logement par un professionnel.
L’expertise immobilière permet de déterminer la valeur réelle du bien, en tenant compte de son état, de son emplacement et du marché local. Il est possible d'emprunter qu’une partie de cette valeur : en général entre 50 % et 70 % de la valeur vénale du bien immobilier.
Hypothéquer un bien pour en acheter un autre : la marche à suivre
Le crédit immobilier hypothécaire est un levier d'investissement pour les personnes qui sont déjà propriétaires. Vous pouvez hypothéquer un bien immobilier que vous possédez déjà pour financer l'achat d'un bien supplémentaire. Voici la marche à suivre :
- Vérifiez que vous êtes propriétaire du bien que vous souhaitez hypothéquer et qu'il est libre de tout crédit ;
- Choisissez le bien à acheter : un bien immobilier d'habitation en bon état ;
- Constituez votre dossier de demande de crédit : réunissez les documents demandés par nos conseillers ;
- Les biens immobiliers à hypothéquer sont évalués par un expert indépendant ;
- À réception de l'offre de crédit, vous bénéficiez d'un délai de rétractation légal d'au moins dix jours (particuliers uniquement) ;
- La signature du contrat de prêt, la prise d'hypothèque et le versement des fonds interviennent devant notaire ;
Vous pouvez choisir de faire intervenir votre notaire de confiance pour la signature de l'acte et le versement des fonds.
Le Cabinet Bougardier vous accompagne
Nos conseillers sont à votre écoute et vous accompagnent dans vos démarches afin que vous obteniez le crédit hypothécaire qui vous convient le mieux.
Financez votre achat immobilier en France et dans l'Union européenne
Grâce au prêt hypothécaire immobilier, vous financez l'acquisition d'un bien immobilier supplémentaire sur le territoire français ou dans un autre pays de l'Union européenne.
Ainsi, vous pouvez obtenir un prêt pour une villa en Espagne ou en Grèce par exemple, afin d'y passer vos vacances, réaliser un investissement locatif ou vous installer définitivement à l'étranger.
Rembourser le crédit immobilier hypothécaire
Vous pouvez opter au choix pour deux types de remboursement lors de la souscription du prêt immobilier hypothécaire :
- Remboursement amortissable sur vingt ans maximum : le capital et les intérêts sont payés par mensualités, il s'agit de la formule de remboursement la plus répandue ;
- Remboursement In Fine : seuls les intérêts sont dus mensuellement, le capital doit être remboursé en un seul versement sous dix ans maximum ;
Le remboursement In Fine est idéal pour les personnes qui ont prévu de se séparer d'un bien à moyen terme. Dans le cas d'un In Fine, les mensualités sont réduites par rapport à un crédit amortissable. Aussi, c'est une belle opportunité pour s'offrir une maison de vacances ou maximiser le rendement immédiat (cashflow) d'un investissement locatif.
Quels types de biens peuvent être hypothéqués ?
Pour constituer une hypothèque, il est indispensable d’être propriétaire du bien immobilier proposé en garantie. En dehors de cette condition fondamentale, les règles d’éligibilité restent relativement flexibles, ce qui rend ce mécanisme accessible à de nombreux profils d’emprunteurs.
Des biens variés éligibles à l’hypothèque
Le bien mis en garantie peut correspondre à votre résidence principale, mais également à une résidence secondaire ou à un logement locatif générant des revenus.
Il peut s’agir d’un bien ancien ou neuf, l’état ou l’année de construction n’étant pas un facteur limitant.
Le bien immobilier doit cependant être destiné à l’habitation. Un usage mixte, combinant fonction résidentielle et professionnelle (par exemple un logement avec un bureau ou un local libéral), peut également être accepté selon les cas.
Titularité et formes de détention
Les biens proposés en hypothèque doivent appartenir en pleine propriété à l’emprunteur. Toutefois, la loi et les banques permettent d’autres configurations :
L’hypothèque peut concerner un bien détenu directement par l’emprunteur en nom propre.
Elle peut également s’appliquer à un bien inscrit au patrimoine d’une SCI (Société Civile Immobilière), à condition que ce soit cette dernière qui contracte le prêt.
Cette souplesse de détention offre aux emprunteurs une grande latitude pour mobiliser leur patrimoine immobilier dans le cadre d’un crédit hypothécaire.
Cabinet Bougardier : courtier en crédit hypothécaire depuis 1970
Fondé il y a plus de cinquante ans, le Cabinet Bougardier est le spécialiste du prêt hypothécaire en France. Nous travaillons en étroite collaboration avec des banques françaises et européennes afin de proposer les meilleures formules de crédit hypothécaire à nos clients.
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