Le prêt sur gage immobilier peut sembler être une bonne solution si l'on souhaite mobiliser son patrimoine immobilier pour obtenir des liquidités. Cependant, ce produit n'existe pas en France : ici, nous expliquons pourquoi ce produit ne se pratique pas et quelles sont les alternatives.
Mettre un immeuble en gage : est-ce possible ?
Le prêt sur gage immobilier n'est pas pratiqué en France. Mais des alternatives plus protectrices de l'emprunteur existent.
De nombreuses personnes pensent qu'il existe un prêt sur gage immobilier. Cependant, ce type de montage est très ancien et n'est pas pratiqué actuellement en France.
Une pratique d'un autre temps
Le prêt sur gage est une pratique qui s'est développée en France à l'époque Moderne (du XVe au XVIIIe siècle). Cependant, ce type de crédit était mal perçu : les intérêts appliqués étaient très élevés et la morale catholique voit d'un mauvais oeil la rémunération de l'usure.
Qui n'existe plus en France
En France, le prêt sur gage immobilier n'existe pas. Aucune banque ne le pratique. Pour prendre la décision de prêter, les banques se basent sur vos capacités de remboursement : vous devez disposer de revenus suffisants pour rembourser le capital et payer les intérêts.
Le Cabinet Bougardier propose d'autres solutions de financement pour les propriétaires immobiliers qui souhaitent emprunter de la trésorerie
Les alternatives
Bien que le prêt sur gage immobilier ne soit plus proposé en tant que tel en France, il existe d'autres solutions bancaires et extra-bancaires. Veuillez noter que si vous souhaitez financer l'achat d'un bien immobilier, il faut vous orienter vers un crédit immobilier d'acquisition. Plus d'informations sur le crédit immobilier hypothécaire
Les solutions ci-dessous s'adressent aux personnes qui souhaitent obtenir de la trésorerie.
Crédit hypothécaire
Le crédit hypothécaire est l'outil le plus moderne qui vous permette d'obtenir un crédit en proposant en garantie un bien immobilier que vous détenez, voici les conditions principales :
- Posséder plusieurs biens immobiliers d'une valeur certaine
- Emprunter jusqu'à 50 % de la valeur des actifs proposés en garantie
- Disposer de revenus suffisants pour payer le capital et les intérêts
Ce type de crédit est sans limite d'âge, l'assurance emprunteur est facultative.
Prêt viager hypothécaire
Ce type de crédit s'adresse aux propriétaires âgés de plus de 60 ans. C'est la formule qui ressemble le plus à un prêt sur gage immobilier.
Dans le cadre d'un prêt viager hypothécaire, le propriétaire emprunte de la trésorerie sans la rembourser de son de son vivant.
Ainsi, l'emprunteur n'est pas contraint par des mensualités. Le remboursement intervient au décès de l'emprunteur, sur l'héritage.
Plus d'informations sur le prêt viager hypothécaire
Vente avec faculté de rachat (portage immobilier)
La vente à réméré est un pacte conclu de gré à gré qui prévoit qu’une personne en crise financière aiguë vend un bien immobilier à un investisseur avec la faculté de le récupérer dans un délai de cinq ans (au maximum).
Source : article 1659 du Code civil
Pendant cette période il verse un loyer à l’investisseur (et non des intérêts). Pour récupérer son bien immobilier (à tout moment), l’emprunteur remboursera à l’investisseur le montant de la vente initiale.
Cabinet Bougardier : spécialiste des financements pour les propriétaires
Depuis plus de 50 ans, le Cabinet Bougardier est le spécialiste des méthodes pour obtenir des liquidités à partir d'un patrimoine immobilier.
Nos solutions s'adressent à des propriétaires immobiliers qui affichent de belles garanties et de belles capacités de remboursement mais pour lesquels les banques traditionnelles ne disposent pas de la formule de crédit adéquate.
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Pour aller plus loin, consultez plus d'informations au sujet des solutions proposées par le Cabinet Bougardier pour débloquer de la trésorerie grâce à vos actifs immobiliers :
