Vous avez un projet de rénovation, d’extension ou d’embellissement de votre bien immobilier, mais la rigidité des banques traditionnelles freine vos ambitions ? Entre les demandes incessantes de devis, les factures à fournir avant chaque déblocage et les délais d'instruction, transformer son patrimoine peut vite devenir un parcours du combattant.

Au Cabinet Bougardier, leader du crédit hypothécaire depuis plus de 50 ans, nous avons conçu une nouvelle solution pour redonner de la liberté aux propriétaires et répondre à certains blocages : le Prêt Libre Patrimoine (PLP).

Qu’est-ce que le Prêt Libre Patrimoine (PLP) ?

Contrairement au prêt travaux classique, il s’agit d’un prêt hypothécaire non affecté. En clair : vous obtenez une trésorerie immédiate en utilisant la valeur de votre patrimoine immobilier, sans avoir à justifier l'utilisation des fonds auprès de l'établissement prêteur.

  • Montant : De 100 000 € à 500 000 €.
  • Garantie : Une hypothèque sur un bien immobilier situé en France héxagonale (Corse et Réunion incluses).
  • Quotité : Jusqu'à 70 % de la valeur de votre bien.

Pourquoi choisir le PLP pour vos travaux de rénovation ?

La force du Prêt Libre Patrimoine réside dans la flexibilité. Voici pourquoi cette solution est plébiscitée par nos clients pour leurs chantiers immobiliers.

Zéro devis, zéro facture

Pour un prêt travaux classique, la banque ne débloque les fonds que sur présentation de factures d’artisans. Avec le PLP, la totalité des fonds est débloquée en une seule fois lors de la signature chez le notaire. Vous gérez votre chantier comme vous l'entendez, que vous fassiez appel à des professionnels ou que vous réalisiez une partie des travaux vous-même. C’est l’avantage majeur du PLP.

Préservation du patrimoine

Le bien reste la pleine propriété de l’emprunteur, qui valorise son actif tout en améliorant son confort ou ses revenus locatifs futurs. Le PLP vous permet de conserver l'intégralité de vos droits sur votre patrimoine. En réinvestissant des liquidités dans la rénovation ou l'extension de votre bien, vous augmentez mécaniquement sa valeur vénale.

Durée de remboursement longue

Grâce au Prêt Libre Patrimoine, vous pouvez emprunter de manière amortissable exclusivement, pour une durée allant de 7 ans à 25 ans. En étalant le remboursement sur une période prolongée, vous réduisez l'impact des mensualités sur votre reste à vivre, préservant ainsi votre capacité d'endettement pour d'autres projets. Cette souplesse vous offre une visibilité parfaite sur le long terme, avec un échéancier stable et adapté à vos perspectives de revenus, pour un financement serein.

Une trésorerie de confort pour les imprévus

Tout propriétaire qui a déjà entrepris des travaux le sait : le budget initial est rarement le budget final. Le PLP vous permet de prévoir une trésorerie de confort. En empruntant une somme globale (par exemple 300 000 € pour une maison estimée à 1 000 000 €), vous couvrez vos travaux et gardez une réserve pour les éventuels dépassement de budget, les "au cas où" ou pour d'autres projets familiaux.

Une solution pour les profils "hors cadres"

Les banques de réseau ferment souvent la porte aux emprunteurs de plus de 60 ans ou aux indépendants. Au Cabinet Bougardier, ce n'est pas le cas :

  • Seniors : À 70 ans, vous pouvez souscrire un PLP sur 15 ou 20 ans. L’assurance emprunteur n’est pas obligatoire, ce qui évite de voir le coût du crédit s'envoler.
  • Chefs d’entreprise et professions libérales : Votre capacité d'emprunt est évaluée sur la base de votre patrimoine et de votre solvabilité globale, et non sur une grille de revenus standardisée.

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Comment bénéficier du Prêt Libre Patrimoine ?

Pour être éligible au PLP, vous devez :

  1. Être propriétaire d'un bien immobilier en nom propre (résidence principale, secondaire ou investissement locatif).
  2. Être résident fiscal français.
  3. Disposer de revenus suffisants pour couvrir les échéances.

Que votre projet concerne la réfection d'une toiture, l’agrandissement d’une maison, la création d'une piscine ou la rénovation complète d'un appartement, le Cabinet Bougardier vous accompagne de l'étude de faisabilité jusqu'à la signature chez le notaire.

Exemple concret : financer 250 000 € de travaux sur un bien de 1 000 000 €

Prenons l’exemple de Madame Lefèvre, propriétaire d’une maison dans les Hauts-de-Seine estimée à 1 000 000 €. Elle souhaite entreprendre 250 000 € de travaux : rénovation complète de la toiture, modernisation des installations électriques, et amélioration énergétique.

Grâce à au PLP, elle peut mobiliser jusqu’à 70 % de la valeur nette du bien ou jusqu’à 500 000 €, sans devis ni facture d’artisans pour entreprendre les travaux.

Ici, Madame Lefèvre souhaite mobiliser 350 000 €. Cette somme lui permet non seulement de financer la totalité des travaux, mais également de conserver une marge de trésorerie pour d’autres projets.

Une fois les rénovations terminées, la valeur de sa propriété augmente mécaniquement, renforçant encore son patrimoine net.

Le Prêt Libre Patrimoine se révèle ici être un levier puissant : il transforme un actif immobilier en ressource financière, tout en préparant une revalorisation future du bien.

Le Cabinet Bougardier : expert en crédit hypothécaire depuis 1970

Si vous souhaitez réaliser des travaux dans votre résidence principale, secondaire ou votre bien locatif, mais que vous ne possédez pas de trésorerie, vous pouvez souscrire à un Prêt Libre Patrimoine (PLP) qui vous permet d’obtenir de la trésorerie sans justificatifs.