Qu'est devenu Reversimmo, le prêt viager hypothécaire du Crédit Foncier ?

Rédigé par un collaborateur du Cabinet Bougardier. Mis à jour le 1er mars 2024.

Reversimmo est le nom commercial du prêt viager hypothécaire (PVH) commercialisé par le Crédit Foncier. En 2019, cette banque a cessé son activité de distribution et ses employés ont été reclassés dans d'autres filiales du groupe bancaire français BPCE (Banque Populaire Caisse d'Épargne).

Qu'est-ce que Reversimmo ?

Reversimmo est le nom commercial de la formule de prêt viager hypothécaire proposée par la banque Crédit Foncier (du groupe BPCE).

Fonctionnement du PVH Reversimmo :

• Prêt de trésorerie à usage personnel ;
• Montant de 18 % à 67 % de la valeur vénale du bien apporté en garantie ;
• Pas de mensualités : pas de paiement des intérêts ni de remboursement du capital du vivant des emprunteurs ;
• Sans assurance emprunteur ;
• Le Crédit Foncier est remboursé au moment de la succession.

Le prêt viager hypothécaire est un crédit pour seniors permettant d'emprunter de la trésorerie à usage personnel sans avoir à payer les intérêts ni rembourser le capital de son vivant. Cette formule est idéale pour les retraités qui souhaitent mobiliser leur patrimoine immobilier afin d'améliorer leur niveau de vie ou financer leur dépendance.

Le Cabinet Bougardier, en qualité de courtier en crédit hypothécaire, a proposé le prêt viager hypothécaire à sa clientèle.

Fin de la distribution de Reversimmo par le crédit foncier en 2019

En 2019, la banque Crédit Foncier a cessé de distribuer au public son prêt viager hypothécaire Reversimmo. C'était jusqu'à présent la seule banque proposant le PVH en France.

• À lire aussi : Qu'est devenu le prêt viager hypothécaire en France ?

Restructuration des activités du Crédit Foncier

Dans le cadre d'une refonte de ses activités, le groupe BPCE a réduit les effectifs du Crédit Foncier. Restent des équipes pour assurer le service après vente des prêts viagers octroyés entre 2007 et 2019 ou pour réaliser des expertises de bien immobilier sous l'enseigne Crédit Foncier Expertise.

Quelles autres banques proposent du prêt viager hypothécaire ?

À ce jour, certaines banques françaises commercialisent le prêt viager hypothécaire. Le Cabinet Bougardier travaille en étroite collaboration avec ces établissements. Voici les principaux critères d'éligibilité qu'ils appliquent :

• Hypothéquer un bien d'habitation, en bon état, d'une valeur supérieure à 400 000 euros
• Pour des propriétaires âgés entre 60 et 95 ans
• Emprunter entre 15 % et 60 % de la valeur du bien apporté en garantie hypothécaire

Les points de vigilance du prêt viager hypothécaire

Le prêt viager hypothécaire répond à des besoins bien réels, mais son fonctionnement comporte des contreparties à ne pas sous-estimer.

Une dette qui grossit silencieusement

Sans mensualités à payer, les intérêts s'accumulent et viennent s'ajouter au capital dû. Sur plusieurs années, la dette peut sensiblement dépasser le montant emprunté à l'origine.

Un bien hypothéqué, un héritage réduit

Le remboursement s'effectue au décès par la vente du bien. Les héritiers qui souhaitent le conserver devront rembourser la dette par leurs propres moyens, ce qui peut peser sur la transmission.

Un accès conditionné à un profil précis

Bien d'une valeur supérieure à 400 000 €, libre de toute hypothèque, situé dans une grande métropole : ces exigences écartent bon nombre de propriétaires pourtant éligibles en âge.

Le Prêt Libre Patrimoine (PLP) : une alternative sans ces contraintes

Pour les propriétaires dont le prêt viager hypothécaire ne peut pas servir ou qui souhaitent préserver leur patrimoine transmissible, le Cabinet Bougardier propose le Prêt Libre Patrimoine (PLP).

Accessible dès 250 000 € de valeur de bien, sans condition d'âge minimale, le PLP permet d'emprunter jusqu'à 70 % de la valeur du bien et de rembourser par mensualités fixes sur 7 à 25 ans. Le bien reste dans le patrimoine de l'emprunteur. Les fonds sont libres d'emploi, sans justificatif.