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Crédit pour séniors : un prêt hypothécaire à 82 ans

 

 

Agnès Morency, retraitée, souhaite acheter une maison pour ses petites filles qui doivent étudier loin de leurs parents. Âgée de 82 ans, elle a tout de même obtenu un financement grâce au concours de notre Cabinet.

82 ans et de l'énergie à revendre

Agnès Morency, 82 ans, vit avec son mari à Saint-Germain-en-Laye en banlieue parisienne. Elle a une fille unique issue d'un précédent mariage et deux petites filles jumelles.

Sa fille, Marie, est chercheuse en physique. Elle vit en Savoie à Aix-les-Bains, ville d'où est originaire Agnès. Agnès a d'ailleurs conservé la maison familiale et y passe l'été avec son mari.

À partir de 1959,  Agnès et son ex-mari ont repris un atelier de papeterie à Chambéry et l'ont développé en une usine qui emploie désormais 40 personnes. Au fil du temps, l'entreprise s'est spécialisée dans les papiers peints haut de gamme et design, le sur-mesure ainsi que la reproduction de modèles historiques.

Agnès y a travaillé pendant plus de quarante ans, notamment à la direction commerciale de l'entreprise. C'est elle qui a eu l'idée de se rapprocher de designers pour monter en gamme et se faire un nom dans le milieu artistique.

"Le tout Paris s'est mis à parler de la Maison Morency. Salons, expositions, foires, démarchage ou rencontres avec des artistes, j'ai beaucoup travaillé pour nous bâtir une réputation.

Ensuite, pour faire face à la concurrence étrangère, nous avons investi dans des lignes de production modernes et robotisées.  Avec l'ordinateur et ce matériel de pointe, nous avons élargi notre clientèle et résisté aux aléas du temps."

En 1997, au décès de son mari, elle confia les rênes de l'établissement au directeur de production et continua d'exercer jusqu'en 2005 avant de prendre sa retraite et de vendre une partie de ses parts.

Agnès Morency est encore actionnaire à 15 % de la société et s'y rend régulièrement. Elle apprécie aller à la rencontre des salariés de l'usine et le directeur artistique la consulte pour des rééditions ou des séries spéciales.

Des études à l'étranger, un logement à trouver

Ses deux petites filles ont été admises dans une prestigieuse école de management à Amsterdam aux Pays-Bas. Agnès compte aider sa fille Marie pour les frais de scolarité mais la famille se heurte à un problème majeur : le marché des locations est très difficile dans la capitale hollandaise.

La rentrée approche et elles n'ont toujours pas de solution. Les locations sont très chères et il y n'y quasiment pas d'offres.

L'achat : une maison historique intégralement rénovée

Agnès Morency décide donc d'acheter un logement à Amsterdam et de le céder à sa fille Marie afin de régler une bonne fois pour toute cette question.

Elle profite des vacances scolaires pour faire une semaine de visites avec Marie. Elles ont contacté au préalable un agent immobilier qui leur a conseillé de viser des grands logements, plus facilement disponibles.

 

Achat maison à Amsterdam

 

Après avoir visité quelques appartements, elles eurent le coup de coeur pour une maison du XVIe siècle à proximité du campus. Intégralement rénovée, cette maison de ville d'une surface de 90 mètres carrés est lumineuse et donne sur un canal calme. Elle est affichée au prix de 650 000 €.

500 000 € à trouver

Agnès Morency dispose d'une épargne disponible importante : près de 250 000 €, qu'elle souhaite partiellement conserver pour un projet associatif à Chambéry. En réalité, elle compte réaliser un apport de 150 000 € pour cet achat. Elle a donc besoin de mobiliser 500 000 €.

Entre ses revenus locatifs, sa retraite et les dividendes que lui versent la papeterie, elle gagne près de 350 000 € par an. Cependant, en raison de son âge, elle ne peut souscrire un crédit immobilier classique.

Elle contacte le Cabinet Bougardier afin de trouver une solution de financement. Agnès Morency avait déjà fait appel à notre cabinet en 2001 pour un prêt professionnel afin de financer l'équipement informatique de son usine.

La solution : un crédit hypothécaire In Fine

 

Appartement à Passy en garantie pour un prêt hypothécaire

 

Elle apporte en garantie un appartement d'une valeur de 2 millions d'euros qu'elle possède. Cet appartement, avec vue sur la tour Eiffel, est situé dans le quartier de Passy dans le 16e arrondissement de Paris. Elle le loue actuellement à un expatrié américain. Le bail se terminera en novembre 2021, elle procèdera alors à sa vente.

Agnès Morency obtient un crédit In Fine de 500 000 € au même taux qu'un prêt immobilier en France pour financer l'achat de la maison.

Elle paie les intérêts mensuellement et a jusqu'à 10 ans pour rembourser le capital.

Elle procèdera à un remboursement anticipé du prêt dans des délais bien plus courts en vendant l'appartement de Passy.

Cabinet Bougardier : l'hypothèque sur-mesure depuis 1970

Le Cabinet Bougardier accompagne les propriétaires immobiliers dans leurs recherches de liquidités. Depuis 50 ans, obtenons des financements pour tout projet personnel ou professionnel grâce au crédit hypothécaire.

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