En vidéo : Le fonctionnement du prêt hypothécaire In Fine. Véronique Bougardier et Aude Kersulec.
Durée : 1 min
À la différence d'un crédit amortissable, un crédit est dit "In Fine" car le capital n'est pas remboursé par mensualités. Ce type de prêt offre une plus grande souplesse à l'emprunteur qui n'est pas contraint par des mensualités importantes.
Qu’est-ce qu’un prêt in fine ?
Un crédit est dit "In Fine" ou "à terme fixe" lorsqu'il est convenu que le capital emprunté doit être remboursé en un seul versement à l'échéance finale. Autrement dit, le capital est remboursé à la fin de la durée du prêt et seuls les intérêts sont dus mensuellement.
Ainsi, les mensualités sont particulièrement allégées par rapport à un crédit amortissable (dans lequel le capital est remboursé progressivement tous les mois). Il faut être en capacité de rembourser tout le capital en un seul versement à la fin de la durée du crédit ou par remboursements anticipés.
L'expression In Fine est du latin et signifie "à la fin", elle est la plus utilisée dans le langage courant. Le terme technique le plus adapté est "prêt à terme fixe".
- À lire aussi : In Fine et amortissable, quelles différences ?
Quels besoins financer ?
Le Cabinet Bougardier obtient des crédits In Fine pour des clients déjà propriétaires d'un patrimoine immobilier en France métropolitaine. Ces prêts peuvent financer un projet personnel, un achat immobilier, un projet professionnel ou les deux.
- Plus d'informations sur le prêt immobilier In Fine
"In Fine" désigne la façon de rembourser le crédit et non la destination des fonds empruntés. Ainsi, un prêt personnel, un crédit immobilier ou un crédit professionnel peuvent être qualifiés d'"In Fine".
Obtenir un prêt hypothécaire avec remboursement In Fine
- Emprunter au moins 200 000 €
- Jusqu'à 50 % de la valeur du bien apporté en garantie
- Être en mesure de rembourser le capital et de payer les intérêts
Vos avantages
- Apport facultatif
- Assurance décès/invalidité facultative
- Sans caution
- Sans nantissement d'épargne ou de parts sociales
Fondé il y a plus de 50 ans, le Cabinet Bougardier est le courtier spécialiste du crédit hypothécaire en France.
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Principales caractéristiques du prêt à terme fixe
Retrouvez ci-après des informations détaillées sur le fonctionnement de l'emprunt In Fine.
Garanti par sûretés réelles
Les crédits obtenus par le Cabinet Bougardier sont dits hypothécaires car garantis par des sûretés réelles : hypothèque conventionnelle voire hypothèque légale spéciale de prêteur de deniers dans le cadre d'acquisitions.
- À lire aussi : les différentes hypothèques existant en France
Assurance emprunteur facultative
Les banques auprès desquelles nous négocions les prêts hypothécaires n'exigent pas d'assurance emprunteur. Cela permet aux séniors et retraités ainsi qu'aux personnes ayant été malades d'avoir accès au crédit alors que le coût de l'assurance obligatoire leur serait rédhibitoire auprès d'un établissement bancaire français.
À noter
Bien qu'elle soit facultative, l'emprunteur peut tout à fait contracter une assurance emprunteur au moment de la souscription ou plus tard au cours du crédit.
Taux d'intérêt
Le taux d'intérêt du crédit In Fine dépend de plusieurs facteurs :
- Politique tarifaire de la banque auprès de laquelle nous obtenons le crédit ;
- Durée du crédit ;
- Objet du crédit (utilisation des fonds empruntés).
Veuillez nous contacter pour vérifier votre éligibilité et obtenir une proposition détaillée.
Fin du prêt
Le prêt à terme fixe peut prendre fin de deux manières prévues dans le contrat de crédit :
- À la fin de la durée contractuelle, l'emprunteur rembourse l'intégralité du capital en un seul versement ;
- L'emprunteur rembourse le crédit par anticipation, en un ou plusieurs versements anticipés.
Remboursement du crédit In Fine
Un prêt est dit In Fine en raison du remboursement qui n'est pas exigible pendant la durée du crédit mais à sa toute fin.
Tableau : options de remboursement d'un prêt In Fine
| Paiement des intérêts | Mensualisé |
| Remboursement du capital | Exigible à la fin du crédit |
| Échéances possibles | 5, 7 ou 10 ans |
| Remboursement anticipé | Possibilité de remboursement anticipé total ou partiel |
Anticiper le remboursement
Il faut justifier d'une rentrée de trésorerie qui servira au remboursement : vente d'un actif, d'un bien immobilier ou liquidation d'une épargne par exemple.
Cabinet Bougardier : crédit hypothécaire sur-mesure depuis 50 ans
Courtier en crédit hypothécaire depuis 1970, le Cabinet Bougardier obtient des crédits sur-mesure pour ses clients.
En effet, les offres de crédit des banques de réseau sont très standardisées et s'adressent au grand public. Une partie de leurs clients se tourne donc vers nous pour financer ses projets.
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